Năm 2020, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản đã đầu tư mạnh cho các ứng dụng công nghệ tích hợp đa nền tảng nhằm kết nối trực tiếp giữa chủ đầu tư và khách hàng trên nền tảng online (app). Thay vì phải bỏ ra một số tiền lớn để đầu tư bất động sản như trước, các app này có thể kết nối nhiều nhà đầu tư mua chung một dự án, một căn hộ, đất nền mà chỉ cần vài triệu thậm chí chưa tới 1 USD bằng công nghệ blockchain.
Nói về hình thức chia nhỏ địa ốc bằng công nghệ, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết từ năm 2008, Việt Nam có thể học hỏi mô hình mã hóa tài sản bằng công nghệ blockchain để mời gọi vốn. HoREA dẫn chứng, mô hình chia nhỏ tài sản để mời gọi đầu tư nên được nghiên cứu theo hướng “chứng khoán hóa bất động sản”. Cụ thể là mã hóa giá trị nhà đất bằng công nghệ blockchain và sử dụng mã token (chữ ký số được mã hóa) để tiến hành giao dịch gọi vốn.
Mô hình đầu tư ứng dụng mã hóa tài sản bằng công nghệ blockchain vào lĩnh vực bất động sản có phương thức hoạt động tương đồng quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT). Có thể xem cách làm này là một giải pháp bổ sung, thay thế các phương pháp đầu tư bất động sản truyền thống.
Công ty BDS Holding LLC có trụ sở tại Mỹ phát triển ứng dụng BDS Invest nhằm số hóa thị trường bất động sản trên nền tảng blockchain của token tiện ích (utility token) mang tên Big Digital Shares viết tắt là BDS Token. Đây tạm hiểu là sự chia sẻ kỹ thuật số các tài sản lớn thành những BDS token trên nền tảng Binance Smart Chain (BEP20) với hợp đồng thông minh (smart contract), giúp chia nhỏ giá trị bất động sản thành những token tiện ích mà nhà đầu tư có thể tiếp cận với số vốn siêu nhỏ.
Với token BDS là hạt nhân, BDS Holding LLC đã ra mắt nền tảng ứng dụng phi tập trung số hoá các bất động sản có tên là BDS InVest. BDS Invest đã có ứng dụng trên website (bsc.bigbds.io) và trên các cửa hàng ứng dụng của Apple và Google store.
BDS Invest được xem là một nền tảng phi tập trung cho phép các nhà đầu tư có thể cùng nhau sở hữu một phần các tài sản lớn – là các bất động sản thông qua các token điện tử được chia nhỏ với giá trị thấp. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng có thể quy đổi các token điện tử sang các tài sản bất động sản thực tế là các sản phẩm của dự án như đất nền, căn hộ, nhà phố…
Tại Việt Nam, BDS Holding LLC hợp tác đầu tiên với Tập đoàn Big Group dưới sự cố vấn của các chuyên gia am hiểu thị trường bất động sản trong nước để triển khai nhiều tính năng mới của ứng dụng BDS Invest.
