Quả thực, trong đầu tư BĐS, các chuyên gia trong ngành vẫn hay dùng chữ “duyên” khi đầu tư. “Có duyên với mảnh đất này” “có duyên với căn hộ kia”…hoặc “anh không có duyên với căn nhà đó”….duyên ở đây được hiểu là có mối liên kết đặc biệt với một BĐS mà gần như nhà đầu tư sẽ mua được (tưởng không mua được nhưng vẫn thuộc về mình) hoặc sẽ có lợi nhuận tốt nếu đầu tư BĐS đó. Còn ngược lại, không có duyên là không mua/khó mua được BĐS dù cố gắng, hoặc có thể hiểu là, đầu tư đến đâu thua đến đó.
Trên thị trường BĐS, thực tế không phải ai đầu tư cũng thắng. Thậm chí, có những nhà đầu tư, đầu tư đến đâu lỗ đến đó, mặc dù cũng là người am hiểu thị trường hoặc rất cẩn trọng khi vào thị trường.
Anh T (ngụ Tp.Thủ Đức) là trường hợp như thế. Bất động sản anh mua đầu tư đầu tiên vào cuối năm 2015 là căn hộ tại Q.9 (cũ). Anh mua khi CĐT đã xây xong móng với giá 1.1 tỉ đồng/căn. Sau khi CĐT xây đến tầng 4, do kẹt tiền làm ăn nên năm 2016, anh nhờ môi giới rao bán. Sau khi gửi vài môi giới, cuối cùng cũng có khách hỏi mua nhưng không phải mua với giá 1.3 tỉ như anh rao, mà họ trả 1,05 tỉ đồng, tức còn thấp hơn 50 triệu đồng so với giá mua vào của anh. Hỏi ra, anh T được biết, thời điểm anh bán, hàng thứ cấp của NĐT mua cùng thời điểm với anh bán ra khá nhiều, chưa kể, hàng của CĐT cũng còn (trong khi mua của CĐT, khách hàng sẽ được chiết khấu, nhận quà…) cho nên anh bị ép giá rõ thấy. Vì đang cần vốn nên anh T “tặc lưỡi” bán ra.
Sau đó, khi công việc kinh doanh riêng ổn định, năm 2018, anh T tiếp tục tìm hiểu để đầu tư BĐS với số vốn nhàn rỗi. Lần này anh không mua BĐS tại Tp.HCM (vì giá cũng đã khá cao), mà tìm hiểu BĐS tỉnh. Anh chọn Bình Phước vì thời điểm đó có một số dự án khu đô thị của CĐT cũng có tên tuổi trên thị trường, đầu tư hạ tầng khá chỉn chu, đẹp mắt. Anh T bỏ ra 1.6 tỉ đồng để mua 2 nền đất trong dự án gần Tp. Đồng Xoài. Do tiền nhàn rỗi, nên anh T không bán vội mà cứ để đó chờ lên giá. Tính nhẩm trong đầu, ít ra 2 nền đất đó sau 1-2 năm có thể lời gấp đôi, vì hạ tầng CĐT đầu tư khá chỉn chu. Chưa kể, môi giới BĐS bán đất cho anh cũng khẳng định như “đinh đóng cột” là 2 nền đất của anh có thể tăng giá gấp đôi, gấp ba sau 2 năm.
