Biên độ tăng giá gấp ba Sài Gòn
Khảo sát dọc trục Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè, TP.HCM) chưa qua cầu Kênh Lộ, giá đất hiện ngấp nghé mức 60 – 80 triệu đồng/m2. Ở khu đô thị Hiệp Phước, giá trên dưới 40 – 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng trên trục Nguyễn Văn Tạo qua ranh giới địa phận Cần Giuộc (Long An), giá hiện chỉ dao động khoảng 25 – 35 triệu đồng/m2. So với thời điểm 2 – 3 năm về trước, mức giá này đã tăng 100 – 120%, tỷ lệ tăng ước tính 30 – 35%/năm. Trong khi đó, tại TP.HCM, các loại hình bất động sản khác cho tỷ suất lợi nhuận trung bình chỉ 8 – 12%/năm.
Đây là diễn biến chung của thị trường bất động sản Long An mà đất nền là loại hình phổ biến và vượt mặt thị trường TP.HCM vốn khan hiếm từ lâu. Theo bảng giá đất Long An ban hành trong giai đoạn 2020 – 2024, nhiều khu vực đất ở đã tăng giá gấp đôi, gấp ba so với bảng giá giai đoạn 2015 – 2019.
Theo chân anh N. Hải (ngụ Q.7, TP.HCM), một nhà đầu tư lâu năm ở khu Nam Sài Gòn, muốn tìm dự án nào trong quy mô từ vài chục đến hàng trăm ha ở Cần Giuộc đều có. Càng sở hữu được nhiều tiêu chí như gần trung tâm, thuận tiện lưu thông, pháp lý đầy đủ, nhiều tiện ích,…, giá đất sẽ càng tăng, tương ứng với giá trị khác biệt của dự án.
Bám trụ địa bàn Cần Giuộc từ giai đoạn “sốt nóng” 2017 – 2018 đến nay, anh Hải luôn tin tưởng vào khả năng sinh lời của thị trường này bởi tiềm năng có thật của Cần Giuộc – đô thị vệ tinh trọng điểm của TP.HCM, đồng thời là trung tâm phát triển kinh tế của Long An. Ngoài ra, một số dự án đã có sổ đỏ theo đúng cam kết cũng là lý do thu hút khách hàng nhiều lần quay trở lại khu vực này.
Đất nền sổ đỏ hút khách
Phân tích về sức hút của loại hình đất nền, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng có 3 lý do chính: Khả năng dễ sở hữu và đa dạng về giá trị; Tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng; Tỷ suất lợi nhuận cao hơn những loại hình khác.
Bên cạnh đó, tâm lý chuộng nhà đất để an cư hoặc làm “của để dành” của người Việt cũng là nguyên nhân khiến nhiều gia đình khao khát một không gian sống liền thổ riêng biệt. Và “cận lộ, cận thị, cận giang” là những điểm cộng để an cư lý tưởng cho cuộc sống và thuận tiện kinh doanh,… Tuy nhiên, quỹ đất ven sông cũng đang dần thu hẹp, các sản phẩm trên thị trường hiện tại chủ yếu đến từ nguồn thứ cấp và những dự án đã ra mắt trước đó, nay tiếp tục giới thiệu giỏ hàng giai đoạn sau. Đơn cử như dự án nhà phố ven sông Hiep Phuoc Harbour View quy mô 30,2ha ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo nối dài và sở hữu 2km bờ sông Soài Rạp.
