Theo ông Quang, thực tế đất sốt khắp nơi là do tất cả chúng ta tạo nên cơn sốt. Từ người dân đến NĐT, đến sự quản lý của cơ quan nhà nước…và một nguyên nhân gây nên hiện tượng sốt đất lan rộng dễ nhận thấy nhất là NĐT đang rất hưng phấn vào thị trường. Họ sẵn sàng đi mua đa dạng các loại hình BĐS từ đất thổ cư, đất vườn, secondhome…
“Đây là một hiện tượng rất lạ của thị trường BĐS ở thời điểm này”, ông Quang nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này cho rằng, có một thực tế là hiện sốt đất tập trung chủ yếu ở khu ven, tỉnh lân cận Tp.HCM. Lý do giá nhà Tp.HCM đã đạt ngưỡng quá cao so với khả năng của người dân. Việc này dẫn đến hiện tượng, người dân không thể mua nhà tại TP, bắt buộc phải đi các tỉnh để mua BĐS, và cơn sốt cứ thế lan rộng ra…
Hiện nguồn cung mới hạn chế thì vô tình đẩy giá BĐS. Đa số nhu cầu thực của người mua trên thị trường căn hộ nằm ở ngưỡng 26-27 triệu đồng/m2 nhưng loại hình này hiện đã biến mất khỏi thị trường Tp.HCM. Điều này buộc người dân phải đi xa để tìm mua BĐS. Và, buộc doanh nghiệp BĐS phải bán giá cao (bán độc quyền). Chính điều này cũng tạo nên những cơn sốt giá trên thị trường nhà đất.
Bên cạnh đó, sự đưa tin hời hợt, thiếu kiểm chứng thông tin của truyền thông cũng chính là nguyên nhân khiến thị trường “tạo sóng” sai, nhiều NĐT vịn vào thông tin đó để đẩy thị trường, trong khi các thông tin dường như không chỉ rõ lộ trình để thực hiện các dự án, quy hoạch, vô tình tạo sốt ảo. Ngoài ra, lãi suất cho vay ngân hàng thấp cũng khiến dòng tiền của người dân dịch chuyển mạnh sang kênh một số kênh kiếm lợi tốt hơn, trong đó có BĐS.
