Thị trường bất động sản Đà Nẵng khá im hơi, lặng tiếng so với thị trường hai đầu đất nước. Nhưng thực tế không phải như vậy. Thậm chí, ngay cả trong giai đoạn diễn biến dịch Covid-19, thị trường ở thủ phủ miền Trung vẫn diễn ra sôi động.
“Nếu nói [bất động sản] Đà Nẵng nằm yên trong giai đoạn dịch là chưa phản ánh đúng. Bởi thị trường đang bước vào giai đoạn các quỹ đất nền ngày càng khan hiếm và trong giai đoạn tìm động lực mới để phát triển”, ông Nguyễn Tấn Việt, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Eco Real (Đà Nẵng), cho biết.
Theo ông Việt, số lượng giao dịch có thể giảm do tình hình chung nhưng một số loại hình như căn hộ có mức giá tầm trung, đất nền khu vực phía Nam thành phố vẫn nhận được sự quan của khách hàng và hấp thụ tốt.
“Dù ảnh hưởng dịch và nguồn cung sản phẩm giảm nhưng Đà Nẵng vẫn là thị trường hấp dẫn với nhà đầu tư. Thị trường Đà Nẵng dự kiến sẽ trở lại mạnh mẽ trong năm 2022, đón chu kỳ tăng trưởng mới”, Phó TGĐ của Eco Real lạc quan về triển vọng thị trường bất động sản của thành phố trong năm nay.
Đặc biệt, khi về hỏi giá của bất động sản, ông Việt khẳng định: “Giá không giảm. Số lượng giao dịch có giảm nhưng giá không giảm. Đó là thực trạng chung của các thị trường hấp dẫn nhà đầu tư như Đà Nẵng. Một số khu vực thị trường hấp thụ tốt, quỹ đất nền không còn thì giá thậm chí tăng 5%“.
Vị này cho hay, nếu nhìn nhận chung thì đất nền và căn hộ giá tầm trung sẽ bùng nổ. Đây là hai loại hình bất động sản có nguồn cung hiếm và nhu cầu lớn của nhà đầu tư. Chưa kể, mức giá của những khu vực vùng ven chưa chạm đỉnh nên dễ dàng thu hút nhà đầu tư giao dịch.
Tuy nhiên, để trở thành nhà đầu tư thông thái tại thị trường Đà Nẵng, ông Việt đưa ra 4 lưu ý:
Thứ nhất, chính quyền Đà Nẵng và một số địa phương lận cận đang cho rà soát mạnh các dự án chưa điều kiện giao dịch. Vì vậy, điều đầu tiên, khách hàng cần quan tâm chính là tính pháp lý khi mua một sản phẩm bất động sản. Dù mua ở hay đầu tư thì sản phẩm đó phải đảm bảo sự minh bạch trong câu chuyện mua bán.
Thứ hai phải định giá được sản phẩm bất động sản. Tránh sở hữu những bất động sản giá quá cao so với giá trị thực, đặc biệt khách hàng đầu tư. Đương nhiên định giá bất động sẽ phụ thuộc vào vị trí sản phẩm, yếu tố hạ tầng, nhu cầu thị trường thời điểm đó…
Thứ ba là xu hướng đầu tư hậu Covid-19. Ví dụ như hạn chế đầu tư theo kiểu lướt sóng, ngắn hạn sẽ khó khả thi. Thay vào đó là quan tâm những khu vực vùng ven thành phố, vừa có tính an cư lâu dài, lại đầu tư an toàn.
Thứ tư là chú ý đến các khu vực có mức giá mềm nhưng đón đầu hạ tầng giao thông khớp nối. Tuy nhiên hướng đi này khách hàng cần quan tâm nhiều đến tính pháp lý.
