Thế nhưng, hình thức đầu tư “chóng vánh” này vẫn âm thầm diễn ra trên thị trường BĐS. Ghi nhận thời điểm cuối năm, tại các khu vực BĐS có dấu hiệu “nóng”, các nhà đầu tư đổ về lướt cọc với số tiền cọc dao động từ 30-50 triệu đồng (với các đất nền giá mềm dưới 1 tỉ); từ 100-150 triệu đồng với các nền đất trên 1 tỉ đồng. Thời gian lướt cọc từ 20 ngày đến 30 ngày. Có một số trường hợp, môi giới “thương lượng” được với chủ đất có thể kéo dài thời gian công chứng (sau khi nhận cọc) khoảng 45 ngày, trong thời gian này môi giới tìm khách để “thế chân” cho vị đầu tư trước đó.
Đáng nói, có những người bán lại sang tay trong vòng 2-3 ngày đặt cọc. Mới đây, tại khu vực Tân Phú, Định Quán, Đồng Nai, thị trường BĐS khu vực này rục rịch, nhiều nhà đầu tư từ Tp.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương…đã đổ về đây để đầu tư, tìm đất. Các lô đất nền thổ cư (đất trong dân) được mua đi bán lại nhanh chóng. Các lô đất có giá dao động từ 350-600 triệu đồng/nền qua tay nhiều NĐT trong khoảng thời gian ngắn. Đa số là nhà đầu tư xuống cọc rồi “lướt”. Chẳng hạn, nếu cọc 50 triệu đồng, nhà đầu tư có được 30 ngày để đi công chứng. Còn nếu cọc 30 triệu thì thời gian công chứng rút ngắn lại là 15 ngày.
“Một khách xuống cọc xong là gửi tụi em bán lại luôn, mới cọc 2 ngày thôi mà giờ đã có khách khác vào cọc. Mức chênh là 30 triệu đồng/lô”, một nữ môi giới đang bán đất tại Định Quán, Đồng Nai chia sẻ.
Theo nữ môi giới này, nếu lướt cọc thì mức lời dao động từ 20-40 triệu đồng/nền, còn khách để lâu thì mức lời tốt hơn.
