Đất nền và biệt thự vẫn nóng
Diễn biến thị trường từ đầu Quý II cho thấy mức độ hạ nhiệt giá đất tại nhiều tỉnh thành. Tuy nhiên giới chuyên gia nhận định, mức giá sẽ khó giảm mạnh dù thanh khoản ghi nhận giảm. Thị trường chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền về Hà Nội, nơi được đánh giá tích cực về tiềm năng tăng giá.
Thực tế từ đầu năm đến nay cho thấy hai TP lớn nhất nước Hà Nội và TP HCM, phân khúc đất nền và biệt thự giữ mức tăng giá ấn tượng. Tuy vậy, Hà Nội được đánh giá có nhiều dư địa tăng giá hơn, nếu cách đây 5 năm, giá BĐS Hà Nội luôn cao hơn Sài Gòn thì nay tình hình đã đảo ngược khi giá tại Hà Nội hiện chỉ bằng 2/3 Sài Gòn.
Mức giá và tiềm năng sinh lời của đất nền, biệt thự Hà Nội thu hút nhiều nhà đầu tư. Một nghiên cứu thị trường của batdongsan.com.vn cho thấy nếu trước kia 53% nhà đầu tư tại Hà Nội chọn Hà Nội để đầu tư thì đến nay con số này đã tăng lên 86%. Xu hướng này cho thấy mối quan tâm mạnh mẽ đối với thị trường Hà Nội của nhà đầu tư, trong đó vẫn dành ưu ái cho phân khúc đất nền, biệt thự.
Hiện tượng nhà đầu tư chốt lời ở các thị trường khác về găm tiền vào các tài sản bất động sản giá trị tại Hà Nội ngày càng nhiều. Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, thị trường thứ cấp được giao dịch sôi động, đặc biệt là phân khúc nhà thấp tầng tại các khu đô thị.
Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, nhiều nhà đầu tư cho biết giá sẽ còn tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc thấp tầng trong bối cảnh Hà Nội đang ngày càng mở rộng về phía Tây. Các dự án được giới đầu tư để mắt trước tiên phải có vị trí, giao thông thuận lợi, pháp lý minh bạch, đặc biệt phải đủ tiện ích cao cấp và được quản lý tốt.
Quy hoạch mới – thêm động lực tăng giá
Thông tin đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được nghiên cứu trên không gian dài khoảng 40km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở với diện tích bao phủ khoảng 11.000ha; thuộc địa bàn 13 quận, huyện đã tác động đến tâm lý thị trường khiến giá đất tại hàng loạt khu vực tại Hà Nội tăng chóng mặt.
Kế hoạch hình thành các quận mới cùng một số tuyến đường đang được hoàn thiện khiến các dự án phía Tây thêm sức sống và có hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.
